苏州新房市场迎供应高峰

新房市场受影响：二手房价格上不去，新房市场也受到影响，房企竞争激烈。9月深圳新房供应迎来高峰期，很多新盘扎堆入市，南山、福田、龙华和光明等区域房价出现下跌，如光明重回3字头，南山和福田8字头。当前时间节点买房还是卖房的建议政策角度：整个大环境都在放松，各部门也在出台政策支持楼市，但很多新政秘......

美国高盛预测未来中国大陆新建商品住宅需求量较2017年高峰期暴跌75%，这一判断基于人口结构转变、房价预期变化、存量房市场扩张及区域分化等核心因素，其预测结果对行业参与者具有参考价值，但需结合政策调整与市场动态综合评估。一、人口结构转变：购房主力群体规模缩减出生率下降与人口负增长：2023年中国出生......

市场核心矛盾：库存压力：新房库存量过高，需通过政府回购、减少土地供应等方式加速去化。信心缺失：房价下跌预期、裁员潮及负面案例传播加剧观望情绪，传统救市手段（如放松限购）效果减弱。政策建议与未来展望关键措施：政府回购商品房：将已建成未售房源转化为保障房，减少市场供应量，稳定房价预期。降低房贷......

新政两周后的深圳楼市呈现出新房与二手房市场分化、市场情绪复杂、购房需求仍在但更趋理性的特点，具体表现如下：新房市场：供应高峰与销售中规中矩并存 供应量迎来高峰：九月深圳预推12个新盘、超5000套房源入市，多个楼盘人气攀升，掀起了一波看房热。开盘销售情况：9月15日至16日，京地海樾府、绿景......

三、三四线楼市破局策略 优化土地供给：针对部分三四线城市新房以改善型为主导、旧改拆迁走大户型路线的现状，应调整土地供给结构，实现高效供应。通过合理规划土地用途和供应节奏，减少低质低效的土地供应，满足市场实际需求。盘活存量市场：打通新房与二手房的流通链条，促进市场活跃度。通过政策引导和市场......

投资自住考量：自住角度，地铁4/7号线（规划）双轨交、吴中城建示范区定位及中信泰富品牌保障居住品质，但板块配套完全成熟仍需时间；投资角度，太湖新城作为苏州重点发展区域，长期增值空间可观，但区域新房供应量大，未来二手房市场竞争激烈，短期内溢价能力受限。112㎡小户型因总价优势流动性更强，190㎡大......

土拍市场：年底迎供应高峰12月24个重点城市计划出让含宅土地519宗，起拍总价2527亿元。北京、上海、广州等11个城市起拍总价超100亿元，广州、武汉超200亿元。优质土地供应增加，为房企补仓提供机会。三、机构观点与投资建议国联证券：年底销售端有望环比增长11月房地产利好政策持续加码，包括税费调整、取消普......

新房市场网签量下滑：根据乐有家数据，9月深圳新房网签量2076套，环比下滑6%，创近半年新低。供应量增加：9月深圳全市新增一手住宅预售面积92.2万平方米，预售套数9470套，双双创下三季度最高值。截至9月底，新房库存面积498.8万平方米，去化周期上升至17.5个月。开发商在“金九”加速抢收，供应迎来......

金三小阳春可期的原因 供应预期增加：当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量。二手房市场回暖：二手房市场回升程度和市场热度略高于新房市场，侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好基础。政策持续优化：各地供需两端政策有望持续改善......

供应量过大：苏州楼市的供应量巨大，无论是新房还是二手房，其供应量都明显高于其他城市。根据2021年苏州土地供应量来看，新房供应量预计将达到10万套，这意味着苏州楼市的新房市场竞争压力将持续加大。二手房市场高库存：由于苏州有很多房东之前被套牢，现在看到楼市有回暖迹象，便急于将二手房出售。这种想法的人一多，苏州的待...