具体而言，当公寓的40年土地使用权期限届满之后，房屋本身的所有权仍归业主所有，但对应的土地使用权则不再属于业主。与普通住宅相比，公寓在水电费计价标准上采用商业用价，土地使用权限通常为50年，且不具备落户资格。而住宅类房产的水电费按民用标准收取，土地使用年限一般为70年，并允许办理户口迁入。由于公寓在交易过程中所需缴纳的税费及土地出让金均高于住宅，因此其市场售价往往略高于同类区位的住宅产品。公寓作为一种特殊的不动产类型，其产权性质与使用条件均与普通住宅存在差异。从使用成本角度看，商业性质的水电费标准明显高于民用收费，长期居住将产生更高的生活支出。在产权期限方面，尽管住宅用地使用权长达70年，公寓用地通常仅为40至50年，这意味着业主需更早面对土地使用权续期问题。此外，公寓产品一般不具备落户功能，对于有子女就学需求的家庭而言，这一限制可能影响居住选择。
在交易环节，公寓需承担较住宅更高的税费成本，包括但不限于契税、增值税等税目，同时土地出让金的缴纳标准也更为严格。这些因素共同推高了公寓的整体购置成本，进而反映在销售价格上。值得注意的是，尽管公寓售价相对较高，但其在租赁市场上往往表现出较强的竞争力，尤其在城市核心区域，公寓产品的投资回报率可能优于普通住宅。
从法律层面看，产权到期后的处理方式已有明确规定。根据现行法规，住宅建设用地使用权期满后可自动续期，而商业用地性质的公寓则需要依法申请续期，并按规定缴纳土地出让金。这种制度设计既保障了业主的物权完整性，也体现了不同性质房产在权利结构上的差异。因此，购房者在选择公寓产品时，不仅需要考虑当前的使用需求，还应充分评估长期持有的法律与财务影响。