上海商住两用房的新政策_上海公寓首付要付几成

购置商住两用房时，首付款项需达到总价的50%，远高于普通住宅的首付要求。在税费方面，此类房产需按成交价格的3%缴纳契税，税率亦明显高于普通住宅的标准。

就使用权限而言，普通住宅的土地使用年限通常为70年，而商住两用房因其包含商业性质，其土地使用年限一般仅为50年。这意味着购房者享有的产权期限将相应缩短。

此外，此类房产的日常支出也存在差异。商住两用房的公用事业收费，包括水、电、燃气等费用，大多按照商业用途的标准计价，因而普遍高于住宅收费标准。不过值得注意的是，部分开发项目在实际执行中可能采取较为灵活的做法。

综合来看，选择商住两用房意味着需要承担更高的首付压力、更重的税费负担、相对缩短的产权年限以及可能增加的日常使用成本。这些因素都需要潜在购房者在决策过程中予以全面考量和权衡。