上海前滩区域作为市场热点，其房价已从数年前的每平方米约八万五千元，逐步攀升至当前九万元以上的水平。回顾2020年，上海首个获批预售的项目绿地海珀外滩，定价曾达到每平方米十三万八千元；而去年位于相近区位的融创外滩壹号，其预售报价则为十二万一千五百元每平方米，显示出局部市场的价格波动与调整。与此同时，深圳房地产市场的热度同样引人注目。不久前，该市高端住宅项目一经推出便迅速售罄，引发广泛关注；近期又出现所谓“喝茶费”现象，进一步凸显供需紧张局面。以宝安区的海纳公馆为例，一套总面积一百一十六平方米、总价一千一百五十万元的新房，额外收取的“喝茶费”高达七十万元。此类附加费用的出现，折射出部分热点城市在房源紧俏背景下，市场交易环节存在的非典型现象。
两地市场虽处不同发展阶段，但均反映出核心城市优质地段房产的持续吸引力。价格的变化与交易中出现的特殊情形，既是当前政策与市场环境相互作用的结果，也折射出购房者心态与资金流向的某些趋势。这些现象共同构成了一线城市房地产市场的复杂图景，值得持续观察与分析。