上海普通住宅和非普通住宅的界定。

在上海的房地产市场中，住宅被划分为普通与非普通两类，其界定标准主要依据房屋的地理位置及交易价格。具体而言，对于坐落于内环与外环之间的住宅，以310万元作为价格分界线。若此类住宅的实际成交价低于310万元，则被归为普通住宅；反之，若价格超过这一数额，则视为非普通住宅。同样地，对于位于外环以外的住宅，则采用230万元作为评判标准。当外环外住宅的交易价格低于230万元时，属于普通住宅范畴；而价格高于230万元时，则被划入非普通住宅之列。这一划分方式清晰体现了上海现行政策中，以环线位置和房价水平作为核心依据的住宅分类原则。通过内环与外环间、外环外两个区间的价格门槛设置，有效区分了不同市场定位的房产类型，从而为相关税费政策、贷款标准等提供了明确的执行基础。总体来看，普通与非普通住宅的认定并非单一因素决定，而是结合了地域分布与经济价值双重维度，形成了上海特有的房地产分类体系。