在上海考虑购置公寓房产，主要适用于以下几种情形。首先，对于需要在市区内拥有固定居所的人而言，公寓往往比普通住宅更具价格优势。其总价相对较低，而租金回报却比较可观，这使得不少有安家需求的人将公寓纳入考量范围。其次，公寓的功能较为灵活，不仅可用于自住，还能作为工作室、短期租赁或小型商务空间使用，适应多种生活与经营需要。此外，不少公寓项目位于交通便利、配套成熟的区域，日常生活及通勤都比较方便，进一步增加了其吸引力。当然，购买公寓也需注意一些限制。例如，产权年限通常短于住宅，贷款政策也可能更为严格，首付比例较高。此外，公寓一般不带有学区资格，水电物业费用多按商用标准计算，长期持有成本略高。因此，这类房产更适合不依赖学区、注重区位与租金收益、能够接受一定政策条件的购买者。
总体而言，上海公寓是否值得购买，取决于个人的具体需求与财务状况。若你追求较低总价、较高租售比，并能接受相应的使用成本与政策条件，公寓不失为一种理性的选择。在决策前，建议结合自身实际，综合评估区位、配套、政策与长期持有成本，从而做出更符合自身需要的判断。