在上海，公寓类住宅产品通常不受常规住房限购政策的制约。这类物业大多属于商业性质，因此在购买资格上相对宽松，购买者可以较为自由地进行选择。针对上海户籍的单身人士，现行的限购政策有着明确的规定。如果个人名下已经拥有住宅房产，则不具备再次购买住房的资格。若名下没有任何房产，且与父母在限购政策实施之前共同拥有的住房数量不超过两套（包含两套），则允许新购买一套住房。如果与父母共同拥有的住房超过两套，则不再具备新的购房资格。
对于非上海户籍的居民，在购房方面则需要满足特定的条件。首要前提是必须提供自购房之日起前六十三个月内累计满六十个月的个人所得税或社会保险缴纳证明，且不能出现中断补缴的情况。在符合这一条件的基础上，如果个人名下没有任何房产，则可以购买一套住房。如果名下已有一套住房，则不能再购买新的住房。
此外，对于境外个人和外籍人士在上海购房，也需要遵循相关的政策规定。通常需要提供在境内工作或学习的证明材料，并且只能购买一套用于自住的住房。
总体而言，上海的房地产市场调控政策旨在维护市场的平稳健康发展，不同类型的房产和不同身份的购房者需要遵循相应的规定。公寓类住宅由于性质特殊，在购买条件上相对灵活，而普通住宅的购买则受到较为严格的限制。购房者在做出决策前，应当全面了解自身情况是否符合相关政策要求，确保购房行为的合规性。