在上海的房地产市场中，存在一类不受限购政策约束的公寓产品，为众多不具备购房资格的人士提供了置业可能。其中，酒店式公寓便是一个典型代表。这类公寓的产权通常为50年，因其土地性质被划分为商业用途，所以完全独立于针对住宅的限购体系之外。无论是本地居民还是非沪籍单身人士，均可在无需提供社保缴纳记录或个人所得税证明的情况下直接购买，这为许多暂时无法满足住宅购买条件的外来人才和新市民打开了一扇窗。当然，在考虑购置此类不限购公寓时，有几个关键方面需要投资者或自住者仔细权衡。首要关注点是产权年限。与住宅70年的产权不同，商业公寓的50年产权到期后，其后续处理方式需要依据届时有效的国家法律法规进行续期，并可能涉及相关费用的缴纳，购买前务必对此有清晰认知。
其次，土地性质直接决定了物业的用途与生活成本。此类公寓建立在商业或办公性质的土地上，这意味着其日常水电费及物业费通常会按照商业标准收取，显著高于普通住宅的民用标准。此外，其内部结构也可能不完全适合长期家庭居住，例如某些项目可能未通燃气，在设计上更偏向于办公或酒店式布局。
另一个不容忽视的方面是贷款政策。银行对于商业性质房产的贷款审核往往更为严格，通常表现为首付比例要求更高（如五成甚至更多），贷款年限则相对较短，同时贷款利率也可能高于住宅贷款，这无疑会增加购房者的前期资金压力。
最后，从资产增值与流动性的角度看，此类公寓的转手交易税费通常远高于住宅，这可能会在一定程度上影响其未来的升值潜力和市场变现能力。因此，在做出购买决定前，进行全面、审慎的评估，权衡其便利性与潜在的限制，显得至关重要。