在上海，酒店式公寓通常不受购房资格限制的约束。这一现象源于其独特的产权性质与市场定位。与普通住宅不同，酒店式公寓多被规划为商住两用型物业，既可作为居住空间，也可用于办公或商业运营。正因如此，它们往往被归类为非住宅类房地产，从而绕开了主要针对住宅市场的限购政策。当前上海实施的住房限购措施，主要着眼于抑制住宅市场的投机行为，保障居民的基本居住需求。政策对购买住宅的户籍、婚姻状况及社保缴纳年限等方面设有明确门槛。然而，酒店式公寓作为兼具居住与商业功能的特殊产品，其土地性质通常为商业或综合用地，产权年限也多为40或50年，这与70年产权的纯住宅形成鲜明对比。这种本质差异使得酒店式公寓在政策层面被区别对待。
从市场需求角度观察，酒店式公寓吸引了不同类型的购买群体。投资者看重其相对较低的入手门槛和潜在的租金回报；初创企业则青睐其灵活的空间功能；部分新移民也将其视为过渡性居所。这种多元化的需求结构，与以自住为主的普通住宅市场形成互补关系。
需要特别注意的是，虽然酒店式公寓在购买资格上较为宽松，但其交易税费、水电费用标准通常高于普通住宅，且不能办理落户手续。这些特性决定了其与纯住宅产品的本质区别。随着城市发展进程的推进，上海对商办类项目的管理也在持续完善，近年来已出台相关规定，明确要求商业办公项目应当按规划用途使用，不得擅自改变为居住用途。
因此，酒店式公寓的不限购特性，实际上是建立在其商业属性基础上的市场规则体现。对于有意购置此类物业的消费者而言，既要把握其购买门槛较低的优势，也需全面了解与之相关的各项政策法规和使用限制，从而做出符合自身需求的理性决策。