在上海，公寓房产作为一种特殊的物业类型，兼具居住与投资双重属性，展现出独特的市场吸引力。它不仅可用于商业经营，也适宜日常居住，功能上的灵活性使其成为不少置业者的选择。尤其值得关注的是，当前上海执行的住房限购政策主要针对普通住宅，而公寓产品通常不受此类限制，购买公寓不会占用普通住宅的购房名额，因此不会影响未来再购入住宅类房产的计划。对于投资者而言，即使不自住，公寓也具备良好的租赁市场基础。上海作为人口持续流入的一线城市，租赁需求长期旺盛，公寓出租相对容易，能够带来稳定的租金收益。从价格层面看，虽然上海整体房价处于较高水平，但公寓产品通常面积较小、总价门槛较低，更适合预算有限、希望进入上海房地产市场的群体。
需要指出的是，上海对公寓类产品也实施一定的限制性政策，例如在购买资格、贷款条件或转让条件等方面存在特别规定。尽管如此，其相对灵活的产权属性、不受住宅限购约束的特点，以及相对可控的投入成本，仍使公寓在上海多元的房地产格局中占有一席之地，成为部分人群资产配置或过渡性居住的选择之一。